买卖流程编辑 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
上海不清楚.
1.新版买卖合同里有一条写的很明确,买房由于政策限制原因无法购买房屋,可以解约,并不需要支付违约金,但是你的合同里没有写明这条，只能跟房东协商，合同里有明确规定，如一方违约,违约金最多不能超过房价的20%，或者你可以跟卖方协商。 2.房屋可以卖给第三方，前提是原合同要先解除，否则新的买卖合同无法签署。 3.卖方可以要求买方支付所住房屋的租金，一般是在全款到位的情况下，卖方才有权利使用该房屋。
个人所得税是有两种缴纳方法，一种就是房价的1%，另一种就是房价差额的20%，目前还没有得到这样的消息。
你好！二手房交易税费 营业税：面积小于144平满五年免征，大于等于144平满五年按差额的5.55%征收 契税：小于90平1%90-144平1.5%大于等于144平3%二套房3% 个税：满五年的房子个税免征 交易手续费一般10块钱一平方 其次就是中介的服务费
二手房管理交易中心 浦东房产大厦
保证金制度早已取消 现在交的就叫个人所得税
1.上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程
商品房按揭贷款
需要按照合同约定处理，如果协商不成，建议诉讼处理 考虑到补充条款，买方在购买时就知道自己限购，只是现在以此为借口，拒绝继续履行
购买价税形式;（最新的上海二手房交易税为准）2岁销售免税！ 税1％契税1.5％下家的中介费用每1％所有杂费1500！上下2％，不到两年的时间。多个销售税5.5％的满