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住宅使用权达十年，无需担忧。我国规定，居住用地满70年自动续期，无需额外费用。工业、商业和综合用地需向国土资源管理局申请续期，并缴纳土地出让金。未续期者，国家将无偿收回土......
土地使用权出让金是政府出售土地使用权的费用，受地区、用途和年限等因素影响。成交价格的40%或基准地价的40%为收费标准，有异议可评估后计算。政府保障规定的公平合理，期望土......
土地确权后，一般不可再分割。若存在争议，可灵活运用确权原则和方法，探讨土地权利类型、性质、主体、客体及权利内容等。研究相关法规中处理争议的方式、机关和流程，运用法律、政策......
仅依您提供的天沐小区名难定是否大产权。判定关键在土地性质和开发手续。大产权房通常开发商有房屋所有权证，土地为国有出让。建议查开发商“五证”，若齐全且土地性质对，可能是大产权，但为准确仍需向当地房产管理机构咨询核实。
土地租赁违约金计算常见策略有：协议计算法，依合同约定；实际损失核算法，无约定按违约造成的直接和可得利润损失算；法定比例计算法，依特殊情形下法律法规。违约金数额要合理，过高或过低可申请调整。计算策略要权衡约定、损失和法律规定。
土地租赁合同违约赔偿受合同条款影响。有违约金约定依约，无约定从实际损失考量，包括直接和间接损失，要有证据。违约金应接近实际损失，不超违约方预见的最大损失，过失程度也影响赔偿。主张赔偿要收集证据支持诉求。
能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第33条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国法律的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第37条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
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北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省，2015年，创立了北京京云律师事务所，担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式，在此基础上创立了“云合专业律所模式”，即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工，一是业务定位上的分工，律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工，律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位，每个案件由律师事务所市场部门统一接收，通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面，根据经验和能力分为主管律师、主办律师，辅办律师，重大的案件决策需要丰富的经验和判断力，所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托，通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件，为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下，每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力，在公司化管理制度下，律所对每一个项目都认真负责全程担责，在这样的情况下法律服务的水平是稳定的，可期待的服务价值是稳定的，既能提供高质量的法律服务，又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程，对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解，善于诉讼和法庭辩论，有着丰富的上庭经验，尤其专精于代理意见等法律文书的撰写，符合法官的思维模式，他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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土地承包权是农村那些搞集体经济的组织成员合法拥有的去承包土地的权利哟。那土地经营权呢，是经营主体按照流转合同拿到的对承包地进行占有、使用以及获取收益的权利。土地使用权的范围就更大啦，包含国有土地和集体土地的使用权利呢。承包权主要看重成员资格和承包资格，带有身份方面的属性。经营权呢，更注重经营活动以及收益的获取。而使用权呢，更侧重于对土地使用的一些普遍规定啦。
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土地所有权纠纷通常由不动产所在地的人民法院来管。为啥呢？因为土地属于不动产呀，它的位置是固定不变的，也没法移动。那由所在地的法院来管，就方便去调查、获取证据，还有执行判决啥的。而且呢，这样规定能保证案件审理的时候既公平又高效，能让纠纷得到更好的解决，避免因为管辖问题而耽误事儿。
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土地纠纷打官司的时效一般是三年哈。通常呢，从权利人察觉到或者理应察觉到自己的权利被损害，还有知道义务人那天起开始算。不过要是要求停止侵害、排除妨碍、消除危险这类情况，就不按照诉讼时效的规定来啦。土地纠纷的种类不少呢，像土地的所有权和使用权有争议啦，土地承包经营方面产生纠纷啦等等，不同类型的纠纷在具体处理以及适用法律上那可可能会不太一样哦。
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首先得有合法的土地权属来源证明呀，像政府发的土地证书啦，还有那些相关的批准文件之类的。其次呢，土地的使用历史以及实际占有情况也很重要哦，得参考一下。要是有争议的话，得看看土地的边界还有四至范围是不是清晰明了。另外，相关的法律法规和政策规定那也是认定的重要依据呢，可不能忽视哦。