名为买卖实为赠与的法律认定合理吗

一、名为买卖实为赠与的法律认定合理吗

在实务操作过程中，若相关房屋交易行为被签署为买卖协议，然而实质上却是赠与的行为，法院通常会参照赠与行为的法律规定作出最终判决，但是必须要视具体案情作区分判定。赠与合同的定义是，赠送方把其个人拥有的财物、现金或其他特定法定权益无偿地赠予给受赠方。一般而言，赠与合同属于单务合同范畴，即在合同正式生效之后，赠送方需履行将赠与之物交付给受赠方的义务，但并不享有任何权利；而受赠方则有权获得赠与之物，却无需承担任何义务。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、名为买卖实为借贷的司法认定是什么

在咱们中国啊，当遇到那种挂着“买卖”的招牌但其实就是个“借贷”行为的情况时，法律上怎么判断呢？我们的司法机构会这么看:

如果那些当事人利用买卖合同来当做民间借贷合同的保证，等到借款到了还款期限，借款人却又还不起钱，催债的出借人跑过来要求执行买卖合同的话，那么人民法院就要按照正规的民间借贷法律关系来审这个案子了。

然后，只要根据法庭上的实际了解到的情况，当事人提出更改诉讼请求，人民法院都会批准他们改的哦！在经过这样审判后做出的判决，一旦生效之后，那个借款人要是不按照生效判决去还清金钱债务，出借人就阔以向法院申请把买卖合同的标的物卖掉，用这个得到的钱来还债。

至于说卖东西得到的那笔钱和应该偿还的借款本息之间的差距嘛，借款人或者出借人都有权利主张要回来或者给点补贴。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条

当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款；

出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。

就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

在实务操作过程中，若相关房屋交易行为被签署为买卖协议，然而实质上却是赠与的行为，法院通常会参照赠与行为的法律规定作出最终判决，但是必须要视具体案情作区分判定。赠与合同的定义是，赠送方把其个人拥有的财物、现金或其他特定法定权益无偿地赠予给受赠方。一般而言，赠与合同属于单务合同范畴，即在合同正式生效之后，赠送方需履行将赠与之物交付给受赠方的义务，但并不享有任何权利；而受赠方则有权获得赠与之物，却无需承担任何义务。