洋房和多层是常见的住宅类型，它们在外观、赠送面积、绿化环境、户型设计、建筑风格、容积率和购房人群等方面存在一些差异。
一、外立面区别
洋房一般为4-6层，采用层层退台的设计，外观呈递退形式；多层一般为5-7层，外观呈一条垂直的水平线。
二、花园的赠送
洋房赠送私有花园，每户业主都有一定面积的花园；多层赠送阁楼、露台或花园，不是每户都有花园。
三、绿化率等园区环境
洋房社区的绿化率一般在30%-50%，楼间距较大，整体环境舒适；多层社区的绿化率在30%左右，存在与高层、小高层混搭的形式。
四、户型设计
洋房的户型面积在90-200平米之间，通风、采光和观景效果好；多层的户型面积在40-150平米之间，户型种类较多，通风、采光等舒适度稍差。
五、建筑风格
洋房的建筑风格多样，包括现代、古典、欧式、北欧、北美、地中海、乡村等；多层的建筑风格相对单一。
六、容积率
洋房社区的容积率一般小于1，多层社区的容积率一般在1.5-2.5之间。
七、购房人群
洋房吸引具有一定经济基础的改善型置业者；多层更适合刚需或刚改型购房人群。
花园洋房的特点
花园洋房以开放式生活方式为主要特点，建筑风格多样，住户拥有私人花园，绿化环境优美，适合高收入家庭和国际购房人群。