庐山市房产纠纷律师

关于房地产纠纷的追诉期逾越二十年是否仍有诉讼之权力，须视具体实情而定。一般而言，若是基于物权请求权提出的争议，如请求确认房屋所有权这类事件，并不受诉讼时效约束，因此这类案件在法律上仍然具备起诉的资格。然而，倘若争议源于债权请求权，例如要求对方支付房款、赔偿损失等事项，则可能会受到诉讼时效的限制。若因特殊情形导致当事人未能及时行使其权利，诉讼时效亦可能出现中断或中止的情况。

阁下可根据如下几点确定商品房的质量是否不合格：诸如房屋主体结构中存在着影响整体安全性的质量瑕疵；又如房屋的基础使用功能未能得到满足，例如水电设备无法正常运作或者出现严重的渗漏现象等等；此外，装饰装修的部份亦可能未达到合同中所规定的相应标准。若房屋存在以上表现突出的缺陷，并且这些缺陷显著地影响到了实际居住和使用，便可以被我们认定为质量不合格。

房屋产权纠纷属物权纠纷。物权是权利人依法规对特定物的直接控制和排他权利，分所有权、用益物权、担保物权。实际中，房屋产权纠纷常围绕所有权归属、共同产权份额划分、抵押租赁等展开，可能涉及买卖双方、继承人、夫妻等多方利益。

按揭房产转让给未婚妻可行，但有限制和复杂情况。房产在抵押中，贷款未还清时所有权不完全属个人。可公证约定房产权益，但公证书只证明意愿，不改变产权。贷款未清、抵押权未解除前，房产过户等操作受严格限制。

房地产合同纠纷原则上由被告居住地或合同义务履行地法院管辖。若合同约定了管辖法院且合法，依约定。合同义务履行地通常是房地产所在地。不动产权益争议由不动产所在地法院专属管辖，便于调查事实，提高审判执行效率。