“购房摇号要交纳20万的认筹金，并且规定一段时间内不能退，开发商这种行为肯定有问题。”2017年10月28日，长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》，其中明确全市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。长沙装修网了解到，规定发布以来，长沙已有多家楼盘采用了这种开盘方式。

然而，部分楼盘在公证摇号前收取数额较大的购房认筹金，其中长沙县华某置地广场收取了20万元。近日，调查员就针对开放商开盘方式进行了解。

市民：开发商收了20万元，一个半月内归还

长沙市民陆先生想买一套改善型住房，由于一些原因，错失了此前的购房机会。前不久，他偶然得知华某置地广场要开盘，便以妻子的名义前去排队认筹购房。当天，前来认筹的客户爆棚，他排了近一天的队才将手续办好，有了摇号的资格。

“认筹要交20万元。”由于买房急切，陆先生还是硬着头皮把钱交了，“中签结果出来后，认筹金要30个工作日才能退回，加上周末休息日就相当于要一个半月才能归还，而且是无息返还。”

华某置地位于星沙开元路与东交路交会处，楼盘前就是地铁口，加之政府限价，楼盘价格具有很大的吸引力。楼盘此次销售300多套新房，却有1270多人参与摇号。开发商此次收取的认筹金额超过2.5亿元，超过此次销售房源的总值。

除了华某置地广场项目外，相距约一公里的另一个楼盘中建悦和城在摇号销售前，也要求购房者交纳10万元认筹金，而且对于未中签的申购者，也是30个工作日内退还认筹金。参与认筹的市民有3500余人，中建悦和城这次收取的认筹金额达到3.5亿元，几乎接近这次该楼盘销售的500多套房屋的总价值。

“开发商用我们的资金无偿地进行周转。我们想到别的地方买房，钱却没有及时退回，错失后面几个楼盘的购房机会。”陆先生说，如果开发商不是想利用这些参加摇号的购房者的资金周转的话，根本没必要花费这么多力气收到自己的账户。“举例说，邻近的一个楼盘，参加摇号的购房者只要把5万元订金存入指定银行即可，摇号者如没中签，可以立马用这笔钱去认筹其他楼盘，不会影响资金的循环使用。”

开发商：申购前已充分履行告知义务

长沙装修网了解到，2017年12月25日，市民来到华某置地，现场正值面签，人声鼎沸。表达来意后，楼盘工作人员表示，无法在现场接受采访，需要联系公司新闻发言人。

12月26日，公司新闻发言人书面回复称，公司已在《华某置地广场二期10、14号栋住宅销售公告》及认筹现场公示、客户签署的认筹协议中充分告知：如摇号未中签或中签未认购，认筹金将在30个工作日内无息退款;对于未中签或中签未认购的客户，该公司财务正加班加点安排退款事宜，将较预计时间更早退还。

当天下午，“不是诚意金，而是认筹款。”销售经理表示，每一个客户都知晓这个事情，在开始签订的认购书上，写得清清楚楚也很明确。“愿意就给你做，不愿意就不给你做。”对于客户质疑中建悦和城收认购金的问题，经理认为中建这个品牌，资金链完全没有问题，不存在资金压力，也不存在用这笔资金进行周转的情况。

对于为什么要30个工作日内办理退款的问题，该经理解释说：“有3000多个客户需要退款，我们财务人员有限，每天能退100个就不错了。等这批销售的楼盘签完约，我们会逐步办理退款，总要给我们时间去办理吧?”

住保局：开盘交认筹金属于市场行为

2018年1月2日下午，调查员致电相关部门，得知已有市民将问题投诉至官网。就在1月2日中午，相关部门回复称，关于华某置地广场开盘交认筹金20万的问题，属于市场行为，相关法律法规对认筹金额没有明确规定;退认筹金问题，交易双方有签订认筹协议，协议中明确了退款时间，若客户确有资金周转困难，可与开发商协商尽快退款，经查，该项目已于上周启动退款程序，并已有客户收到退款。

律师说法

开发商不应向

意向购房人收取认筹金

律师介绍，长沙市人民政府办公厅于2017年9月26日发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，通知明确规定“未取得预(现)售许可证(备案)或不符合商品房销售条件的开发项目，自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用，借机抬高房价”的行为，属于对房地产开发企业在商品房销售环节违法违规行为依法及时进行查处的范围，以及“利用合同格式条款侵害消费者合法权益的行为”属于市工商局查处的范围;并且，还规定了“取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目，应及时做好楼盘销售台账备查，如购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。”

然而一些开发商利用这样的机会收取高额的认筹金，并利用自己的优势地位，在操作中将收取认筹金作为参与摇号抽签的前提条件，迫使购房者缴纳高额认筹金，这显然违反合同法的平等自愿和诚实信用原则。因此，房地产开发商向意向购房人收取保证金、认筹金等预订款性质的费用是不符合合同法宗旨的，其提出的认筹金退还时间，无论是否已经事先告知，又或者申购者是否已经签字认可，只要符合我国合同法所规定的在订立合同时显失公平的情形，申购者就可以依法请求变更或者撤销。

新手买房注意事项，长沙装修网为您讲解新手买房攻略：

第1、适当了解购房知识

学习一些地产基础知识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的购房小知识就是需要了解的：

1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

第2、选择合适的楼盘

购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠;对于投资买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。

第三、买房首付款的积累

买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。

第四、贷款方式的选择

目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

第五、贷款年限的选择

需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。

希望以上长沙装修网讲解的新手买房五点的买房注意事项能够帮助到初次买房的购房者，在购房者关注这些细节。