商业贷款的贷款年限与房龄有关 房龄一般是30年内，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄
有关系的，具体看银行核算
一、二手房公积金贷款条件：1、具有合法有效的身份证明及完全民事行为能力,信用良好；2、借款职工及所在单位在我市按时连续足额缴存住房公积金满六个月以上；3、有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过月收入的50%；4、有符合规定的存量房（二手房）买卖合同（不支持直系亲属交易贷款），自筹资金支付的购房首期付款达到规定比例；5、所购住房非独栋或联体别墅，竣工时间不超过20年，原则上是市区或所辖三县县城未列入拆迁计划的小区成套住宅，有不动产权证或房产证及国有土地使用权证，面积不低于50㎡，同意以所购住房作抵押，提供中心认可的担保；6、借款人夫妻未使用公积金贷款或首次公积金贷款已还清（次月办）。二、贷款额度目前最高额度单职工缴存的不超过20万元，双职工缴存的不超过40万元。单笔公积金贷款额度按照职工公积金账户余额的10倍且不高于最高额度。
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容： 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
商业贷款的贷款年限与房龄有关一般是30年内房龄；贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）借款人年龄有关：一般可到65周岁，贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄
二手房贷款的年限和房龄，跟你所贷款的银行也是有关系的，并且每个地方所贷款的年限也是不一样，具体还得去当地咨询一下相关的工作人员。我了解到深圳的贷款时间最高是30年，当然也会分银行的哈，并且也会根据贷款人的年龄来贷款，如果说超过65岁是不能够贷款的，如果是中国银行贷款年限的计算方法是70年-年龄-1就等于贷款的年限，你也可以在网上搜索一下的哈。
二手房的贷款年限与房龄是存在一定的直接关系的，因为银行在你申请贷款的时候是要看你所购买的二手房目前的房龄已经是有了多少年，正常的情况下，一般贷款的年限最多是30年，但是你要是购买的二手房的话，银行的规定是房子的年龄加上贷款的年限是不能大于40年的，所以大家在选择购买二手房的时候，最好是选择房龄比较新的一些小区。
上海的房子有很多，但如果您在讲究这个房子的贷款问题时，它跟房龄是有一定牵扯的，也就是说有一些银行的政策是要求这个房龄不能大于30年。比如您要买的这个房子是一个二手房，而且由于手里的资金不是特别多，所以只能选择以贷款的方式来购买，那你就得保证这个房子的时间没有达到30年以上。如果是新房它就没有什么限制了，一般自己的征信没问题，都可以办理贷款业务。
商业贷款的贷款年限与房龄有关 一般是30年内房龄；贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 借款人年龄有关：一般可到65周岁，贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄
每个银行的贷款条件是不一样的，但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房会进行限制贷款。房龄越大，申请贷款成功的可能性越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。
目前国内的政策是，二手房的贷款时限和贷款人的年龄加起来是不能超过70岁的。一般情况下，如果贷款人的年龄超过65岁了，银行会拒绝给他贷款。一般贷款的最长年限实在30年。除了和贷款人的年龄有关之外，还需要看房龄，对于二手房的贷款来说，房龄和贷款年限之和是不能超过40岁的，所以说在购买二手房的时候，一定要看好这个房子的房龄是多久，尽量选择新建的小区。
二手房房贷最长可以分30年时间还款，但是具体的还款时间，这个是根据申请人的年龄来决定的，如果年龄超过65岁以上的话，是不可以进行房贷申请的。另外，还款时间建议你不要超过15年以上，还款时间超过15年以上的话，你每个月需要支付的额度的确是很低，但是平均算下来，你需要支付银行一大笔的利息的，购房的价格是非常不划算的。
有的，原则上剩余年限不能低于30，否则贷款会变少
商业贷款的贷款年限与房龄有关一般是30年内房龄；贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）借款人年龄有关：一般可到65周岁，贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄
二手房贷款年限与房龄详情如下：1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。关于二手房房龄，银行会根据1剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过15年或20年或25年，根据银行不同有不同的要求。
二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,不超过30年。商业贷款（1）看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。（2）看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)以上两种算法取较短的年限,二手房房龄大多是以银行认可的评估机构的评估报告为准。公积金贷款（1）看房龄:贷款期限=30-房龄贷款期限与房龄之和不得超过30年,如果二手房龄超过20年,所能贷款期限也就越短;如果房龄超过30年将不能获得贷款。（2）看贷款人年龄:贷款期限=(男)59-年龄 贷款期限=(女)54-年龄年龄超过50岁的贷款人可申请延长5年贷款年限。通过中介卖房需办理三证委托业主售房时，若选择通过中介公司挂牌出售,需根据相关法律法规，提供材料，办理“两证一书”委托。
商业贷款的贷款年限与房龄有关 一般是30年内房龄；贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 借款人年龄有关：一般可到65周岁，贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄
现在在上海贷款买房子压力是非常大的，上海一套房子价格都在200~500万之间，贷款的时候分为两种，一种是新房贷款，另外一种是二手房贷款，建议新房贷款可以分期30年，这样还款压力小一点的，假如二手房房子的剩余使用期限还有20年或者30年，那么你在分期贷款的时候一定要小于二手房剩余的房龄。这样也是二手房的一个要求，其次就是在购买二手房的时候一定要准备好充足的资金，要比购买期房或者新房资金要多得多。
二手楼贷款授信期限不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。 具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,不超过30年。 商业贷款 （1）看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行间有差异) 老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。 （2）看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄 (部分银行是70-贷款人年龄) 以上两种算法取较短的年限,二手房房龄大多是以银行认可的评估机构的评估报告为准。 公积金贷款 （1）看房龄:贷款期限=30-房龄 贷款期限与房龄之和不得超过30年,如果二手房龄超过20年,所能贷款期限也就越短;如果房龄超过30年将不能获得贷款。 （2）看贷款人年龄: 贷款期限=(男)59-年龄 贷款期限=(女)54-年龄 年龄超过50岁的贷款人可申请延长5年贷款年限。 通过中介卖房需办理三证委托 业主售房时，若选择通过中介公司挂牌出售,需根据相关法律法规，提供材料，办理“两证一书”委托。
每个银行的贷款条件是不一样的，但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房会进行限制贷款。房龄越大，申请贷款成功的可能性越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。
个人住房贷款，“一手楼”贷款授信期限不超过30年；“二手楼”贷款授信期限不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上不超过30年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容： 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容： 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
二手楼贷款授信期限不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
二手房的贷款年限与房龄是存在一定的直接关系的，因为银行在你申请贷款的时候是要看你所购买的二手房目前的房龄已经是有了多少年，正常的情况下，一般贷款的年限最多是30年，但是你要是购买的二手房的话，银行的规定是房子的年龄加上贷款的年限是不能大于40年的，所以大家在选择购买二手房的时候，最好是选择房龄比较新的一些小区。