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  • 阁下可根据如下几点确定商品房的质量是否不合格:诸如房屋主体结构中存在着影响整体安全性的质量瑕疵;又如房屋的基础使用功能未能得到满足,例如水电设备无法正常运作或者出现严重的渗漏现象等等;此外,装饰装修的部份亦可能未达到合同中所规定的相应标准。若房屋存在以上表现突出的缺陷,并且这些缺陷显著地影响到了实际居住和使用,便可以被我们认定为质量不合格。 #房产纠纷 1495次阅读
  • 房屋产权纠纷属物权纠纷。物权是权利人依法规对特定物的直接控制和排他权利,分所有权、用益物权、担保物权。实际中,房屋产权纠纷常围绕所有权归属、共同产权份额划分、抵押租赁等展开,可能涉及买卖双方、继承人、夫妻等多方利益。 #房产纠纷 1129次阅读
  • 按揭房产转让给未婚妻可行,但有限制和复杂情况。房产在抵押中,贷款未还清时所有权不完全属个人。可公证约定房产权益,但公证书只证明意愿,不改变产权。贷款未清、抵押权未解除前,房产过户等操作受严格限制。 #房产纠纷 1282次阅读
  • 房地产合同纠纷原则上由被告居住地或合同义务履行地法院管辖。若合同约定了管辖法院且合法,依约定。合同义务履行地通常是房地产所在地。不动产权益争议由不动产所在地法院专属管辖,便于调查事实,提高审判执行效率。 #房产纠纷 1222次阅读
  • 在进行房屋产权分割之后,关于款项支付的方式通常存在多样化选择。若双方能够达成共识,便可采用一次性的现金支付或者银行转账等方式来完成这一过程。倘若其中一方在短期内无法实现一次性支付,亦可商定采取分期付款的方式,并明确规定每一期应支付的具体金额以及支付日期。除此之外,还可以考虑通过出售该房产,然后根据分割比例来分配售房所得款项的办法。 #房产纠纷 856次阅读
  • 有关房产权争议的法律保护期通常设置为三个完整年度(简称“三年”)。在此期限内,权利主张方必须明确知晓并确切意识到其所持有的权益已受到了实质性的侵害,且义务方的存在也是明确无疑的。然而,根据特定情形,如对方当事人蓄意掩盖关键事实等,可能会导致适用更为长期的诉讼时效。值得我们关注的是,针对各类别房产权争议的实际表现及其具体适用,可能会出现轻微幅度的变动或差异。 #房产纠纷 1342次阅读
  • 房地产交易纠纷中违约赔偿额并非按房屋价值占比确定,要考虑违约损失、合同条款、过错程度等。若合同有明确赔偿规定则依约赔偿,但若罚金过高或过低,当事方可向法院或仲裁机构申请调整。 #房产纠纷 1073次阅读
  • 房产纠纷有诉讼时效规定,一般向法院提起保护民事权益诉讼时效为三年。法律另有特别规定从其规定。不动产或已登记动产所有权人要求返还财产不适用诉讼时效,房产合同纠纷等仍需遵循三年时效原则。 #房产纠纷 1328次阅读
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